Aluguel vs Financiamento

Descubra qual a melhor decisão financeira para o seu caso: financiar o imóvel ou morar de aluguel e investir a diferença.

Dados do Imóvel

Valor do Imóvel (R$)

Valorização Anual do Imóvel (%)

Financiamento

Entrada (R$)

Taxa de Juros do Financiamento (% ao ano)

Sistema de Amortização

Aluguel e Investimentos

Aluguel Mensal Inicial (R$)

Reajuste Anual do Aluguel (%)

Rentabilidade do Investimento (% ao ano)

Configurações

Inflação (IPCA) Anual (%)

Prazo da Simulação

Como a simulação é calculada?

Esta calculadora realiza uma simulação mês a mês da sua vida financeira em dois universos paralelos:

Cenário Comprar: Você paga a entrada, as parcelas do financiamento (conforme sistema escolhido) e, ao final, possui um imóvel que se valorizou com o tempo.
Cenário Alugar: Você mantém o dinheiro da entrada investido. Todos os meses, comparamos a parcela do financiamento com o valor do aluguel. Se a parcela for maior que o aluguel, a diferença é investida. Se o aluguel for maior, a diferença é retirada do fundo de investimento.

Patrimônio Final: No cenário de compra, é o valor de mercado do imóvel no futuro. No cenário de aluguel, é o saldo acumulado dos seus investimentos.

Perguntas Frequentes

Qual a taxa média de valorização de imóveis?

Historicamente, a valorização costuma acompanhar o IPCA (inflação) + 1% ou 2% ao ano, mas varia absurdamente por região e ciclo econômico.

Por que o aluguel ganha em muitos cenários?

Matematicamente, se a rentabilidade dos seus investimentos for maior que o custo de juros do financiamento, o aluguel com investimento da diferença tende a ser superior financeiramente.

A simulação considera taxas de condomínio e IPTU?

Não, pois assume-se que esses custos seriam pagos por você em ambos os casos (seja como proprietário ou como inquilino, já que o aluguel costuma repassar esses custos).